集资房年限及出售手续详解需要注意的几点不可忽视

  根据土地的性质不同，集资房的使用的时间也不一样。如果集资房所在的土地是住宅用地，那么使用年数的限制为70年；如果是工业、教育用地，则为50年；商业娱乐用地的使用的时间为40年。

  1. 转移住房公积金产权：首先需要取得合法住房权证，并确保与产权所有制单位达成一致，单位享有优先购买权。

  2. 出售集资房需要满足一定条件：由本单位建设、合作解决本单位住房问题或者住房公积金制度的职工住房一般不作为商品房出售。如果房屋对外销售，一定要具有完整的证件，包括《国家土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》和《商品房预售许可证》等。

  3. 注意交易风险：住房市场可以交易，但有关规定法律程序需要逐步完善。只要双方诚实守信，交易就没有风险。但如果当事人违反了协议，即使法律程序是正当的，也有几率存在争议。

  4. 办理不动产登记：根据《物权法》实施后，不动产登记并向普通人登记。因此，购买集资房的第三方不难得知该单位是普通人，因此不适合善意取得。

  1. 在搜房二手房买卖中，通常要签订买卖合同，并办理资金划转和房屋认购书等手续。买卖双方需携带有效身份证件、户口簿、土地证、房产证、结婚证等相关证件到房地产交易部门办理过户手续。

  2. 在房地产部门评估资质和住房情况后，确认交易完成后，会告知需要缴纳的税费、支付的地方以及与纳税有关的申报表，以及个人购买住房税的销售情况。

  购买集资房后，出售时需满足居住五年以上才可以获得产权。因此，在出售集资房时，务必要确认自己的房屋属于何种类型，以免出售后察觉缺陷产生纠纷。

  通过本文的介绍，我们不难发现到了集资房的年限和出售手续，以及出售集资房必须要格外注意的事项。希望读者在购买和出售集资房时能够遵守相关规定，防止不必要的麻烦和纠纷。