房屋产权纠纷及有关问题解析

  房屋产权纠纷是购房者在购买房屋过程中常常会遇到的问题之一。下面将介绍几个常见的房屋产权纠纷问题。

  并不是所有的房屋产权都能自由交易。有些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等问题，不能上市交易。例如，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  小产权房是指需经国家批准、征地开发的房产，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在证券交易市场上进行房产交易。购买小产权房必须要格外注意相关政策和手续，以免产生纠纷。

  如果购买的是已经出租的房屋，房屋的承租人在同等条件下具备优先购买该房屋的权利。购房者需要获得承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  对于没有房产证的房子，购房者建议还是不要购买。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终没办法办理产权证。购房者需要仔细查询，了解具体情况。

  房屋产权最重要的包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋的所有人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，属于个人产权。土地使用权是指房屋所在的土地的使用权，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地所有权归国家所有。

  土地使用权是国家给予个人、组织和机构的土地使用权利，具有有效期。一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。不一样的土地使用权在出让时有不同的使用的时间。例如，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

  购房者在购买房屋时必须要格外注意产权交易限制、小产权房、承租人优先购买权和长期未办房产证等问题。同时，了解房屋产权和土地使用权的概念和特点也是必要的。