美国楼市风云：从紧缺到过剩需求成短板？

  网友重视：悉尼房子空置率提高。最近，美国房地产商场呈现了显着的出售下滑，是短期调整仍是拐点降临？本文深入剖析供求联系，以为首要矛盾现已从供应紧缺转向供应过剩，需求成为新的短板。这一改变对美国通胀和我国出口都有重要影响。

  最近，美国的房地产商场让人有点摸不着头脑。出售数据大跳水，这是时间短的调整，仍是大势已去的征兆？经过对新房和二手房供需状况的剖析，发现美国住宅商场的主体问题，好像现已从供应缺少转向了供应过剩，需求成了新的短板。

  从需求来看，本年1到4月，10年期美国国债利率飙升，房子卖不动，但最近几个月利率又回落了近100个基点，或许会带动后续的房子销量上升。不过，美国房地产商场的需求不只受利率影响，持久来看，人口结构和工作商场也起决定作用。本年下半年，失业率上升到4.3%，假如工作商场持续走弱，或许对房市需求形成进一步冲击。

  再看供应方面，本年以来，美国新房和二手房商场的体现差异显着。二手房的紧缺导致房价飙升，但新房供应相对足够，二手房库存已康复到疫情前的水平，房价上涨的动力在衰退。接下来，美国房价的走势将更多依赖于利率回落是否能影响需求和二手房出售志愿的提高。

  美国房地产商场真是让人捉摸不透。供应从紧缺到过剩，需求却成了短板，这种改变不只影响美国的通胀，还或许涉及到我国的出口。尤其是本年上半年，美国房市的疲软或许会连累居民耐用品消费，然后影响到我国对美相关产品的出口。再从短期来看，2023年以来的房价上涨或许会推高2024年第四季度的房租通胀，让美联储的降息方案更杂乱。未来，假如房价涨幅放缓，美国的房租通胀或许会缓解，然后有助于下一年美联储添加降息起伏。不过，这一切都还得看美国经济和工作商场的脸色行事。

  关于一般购房者和出资者来说，美国房市的风云变幻无疑添加了决议计划难度。供需联系的改变、利率动摇以及工作商场的远景，都是影响房地产商场的首要的要素。那些考虑购房或出资的人，在大多数状况下要愈加慎重地评价商场走势，重视微观经济指标的改变，才干更好地掌握时机或躲避危险。