【48812】层高难成优势 商用物业复式“很受伤”

  “4.9米LOFT超高层高”、“空间使用率高达140%”这是现在广州北京路商用物业项目金润铂宫打出的宣扬标语。从上一年开端，在住所商场作为一向被方针镇压的目标，商业地产则有点置身事外的滋味。但在新出台的《广州市规划办理修建面积核算方法》中，商用物业与住所相同，都被归入到新规约束傍边。像上述那种以超高层高和越大空间使用率为卖点的商用物业，在现时看来，这种宣扬噱头似乎已变得有点“鸡肋”。

  在新的核算方法中，关于商业用处的物业规划规则所占的比例并不比住所要少。包含工作所用的写字楼，以及商业用处的一般商铺都被归入傍边。新方法中第四条，就开端对超高层高的商业修建进行约束。规则中称，“工作修建层高大于4.5米且小于或许等于6.7米(4.5+2.2米)的，依照该层水平投影面积的2倍核算修建面积;工作修建层高大于6.7米的，依照该层水平投影面积的3倍核算修建面积”。也就是说，即使是商用物业，被规划成复式结构，或许隔层单位，在核算修建面积时仍会将第二层和隔空层算入到总面积傍边，开发商“买一送一”这种的操作现已变得不可行。

  此外，按新的核算方法，“一般商业修建层高大于5.0米且小于或许等于7.2米(5.0+2.2米)的，依照该层水平投影面积的2倍核算修建面积；一般商业修建层高大于7.2米的，依照该层水平投影面积的3倍核算修建面积。”这样一来，一般的商铺和“公寓式”产品也难逃新规的约束。

  记者发现，因为住所商场遭到限购、限贷等方针的限制，出资性需求转向商业地产的趋势越来越显着。而这种出资分流趋势大体上分为两种，一种是直接购买规划为工作用处的写字楼、商铺等纯商用物业。而另一种则是转向既具有商用性质，但一起也具有“住所”的用处的相似“酒店式公寓”产品。就现在广州市楼市来看，公寓式产品出资与住所出资较为挨近，危险较小，商场中的出资型买家对此类产品较为钟情。但往往这一些产品因为在规划中修建面积较小，一般会以“偷面积”的方法，采纳制作高层高制作复式结构，或许以大阳台的规划来躲避部分税收，一起也作为招引买家的一种方法。但行将6月1日正式实施的新规则让这样的产品“很受伤”。层高不光不能成为规划上的优势，反而会增大修建面积，而高实用率的噱头化为乌有。