【明日开盘】朝阳纯别墅区中建璞园PARK12低容积率奢装洋房125-210㎡纯改善四居得房率高达93%-96%!

  朝阳纯别墅区——中建璞园PARK，推出4-7层奢装高品质墅区洋房，拥有1.2的低容积率，提供125至210平方米的纯改善型四居室户型，得房率高达93%-96%，将于明天（10月13日）下午2点正式开盘！

  项目核心卖点：4-7层奢装高品质墅区洋房，1.2容积率，户型纯改善0平方米四居，得房率93%-96%。

  项目位于望京东7公里，朝阳纯别墅区，自带超高端配套：水岸礼堂热门打卡地，中央草坪约3000平方米自由空间可露营、可音乐节、可婚礼，生态湖面夏日池塘冬日冰场，商场鲲煕汇约6200平方米度假商业，教育地块包括白家庄小学和北京八十中及多所国际学校。

  8月网签多个方面数据显示，北京城六区的项目中，中建璞园在套数、面积、金额上均位列第一，网签金额更是全北京第二。这个盘从去年火到今年，中建智地联合朝开112亿拿下三块地，其中一块地就位于苇沟组团中建璞园侧畔的璞园PARK，很多人已经持币关注，火爆程度可见一斑！

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  在北京，通勤不仅要看直线距离，还要看路网系统是否发达，有时候看着很近的几公里，走起来又堵又不顺，个把小时浪费在路上都是常态。而璞园PARK很好地规避了上述通勤痛点。璞园PARK位于前苇沟板块，与望京的距离非常近，直线约七公里！并且周边是两横五纵的立体化交通网络：距离项目约500米的机场高速，以及机场第二高速、京承高速、京平高速、五环路。另外最重要的是今年年底要通车的京密快速路，为业主又增加了一条快速到达核心区域的快速路，这样会有三条快速路在家门口，而且修通后还会分流机场高速的车流量，未来通勤将更加畅通。照这个路网情况去看，如果在望京上班，驾车通勤也就四五首歌的时间，轻轻松松到达，还不用忍受早晚高峰的拥堵和噪音，体验感直线上升。这几年都在说望京居住需求外溢，单就通勤舒适度这一条，基本就没有板块能赢得过璞园PARK了。

  从现有的设施和新增的配套来看，中建璞园PARK周边的商业、医疗及教育资源毫不逊色于其他高端社区。当前，该区域已拥有成熟的街区式商业体，如荣和广场、荣祥广场，以及两家奥特莱斯购物城。更远一些的地方还有易事达购物中心、欧陆广场、中粮祥云小镇等，距离望京的新世界百货及颐堤港也十分接近，提供了丰富的购物和娱乐选择。

  中建璞园PARK自身配套规划也非常完善，包括约6200平方米的商业区和约18000平方米的公园。这里的商业设施不仅涵盖了日常所需的基础服务，如超市、药房、咖啡店、便利店等，还加入了社区文化、运动、体育等综合设施，以及康养中心和社区医院，致力于为居民提供全方位的服务和支持。

  特别值得一提的是，商业区将引入中建智地旗下的“鲲熙汇”品牌，旨在打造一种沉浸式的消费体验。而公园的设计则围绕“共景之境 丘谷之集”的理念，通过三个维度——“联动之丘”、“生态之丘”和“活力之丘”——来创造一个资源共享、生态友好且充满了许多活力的公共空间。公园的整体布局呈现出从街边高向内侧低的“丘谷”效果，南侧的公园更是住宅景观的自然延伸，公园中的湖泊正对着社区的主要入口，营造出一种“初逢源头活水”的温馨归家感受。未来，璞园PARK的居民无需远行即可在家门口享受高质量的公园生活和商业便利，这里将成为一个远离城市喧嚣的精神避风港。

  在医疗方面，项目附近分布着四家三甲医院，其中最近的地坛医院仅相距约3公里，而前往北医三院机场院区、第一中西医结合医院和安贞东方医院也极为便捷。此外，社区内规划有一个社区医疗服务站和一个康养中心，旨在与周边的优质医疗资源相结合，为居民提供全生命周期的健康保障。

  教育方面，由于项目位于孙河传统别墅区内，该区域拥有多所国际学校，如德威、京西、哈罗、明城、蒙台梭利等，这些学校在亚洲乃至全球都享有盛誉。

  为了满足多种家庭对公立教育的需求，项目东侧还规划了一块九年一贯制教育用地，将引入白家庄小学和北京第八十中学。其中，北京第八十中学在2024年的高考中取得了优异的成绩，彰显了其强大的教学实力。此外，项目还配备了两所公立幼儿园，确保了从幼儿到高中阶段的全链条优质教育资源覆盖，助力业主为子女规划更美好的未来。

  中建璞园PARK不仅在产品设计上实现了品质的飞跃，而且通过与高品质的社区环境和服务体系相结合，打造了一个真正的“花园住区”。这一创新模式不仅满足了望京传统板块对高品质居住环境的需求，同时也为市场带来了新的期待。

  中建璞园凭借高品质兑现和实景园林呈现，经受住了市场的考验，逆市冲出了一条红盘之路，为璞园PARK积累了很好的口碑基础。好的产品是有目共睹的，璞园PARK从地块属性上就跑赢市面上很多项目了：中建智地联合朝开以112亿摘得朝阳三大地块，其中璞园PARK是朝阳区近五年来唯一的1.2容积率、最低密住宅类地块——如此稀缺的地块才能打造4-7层的建筑尺度，井字格的花园街区规划，最终兑现花园里的“大”房子社区。

  北京多久可以遇到一块容积率低于1.5的地块？也许坐标不同答案不同，但朝阳区给出的答案是，足有五年。毕竟，容积率低于1.0的地块慢慢的变成了“绝唱”，低于1.5的地块自然也是可遇不可求。供求关系是铁律，无论市场的温度在经历怎样的变化，与稀缺画等号的依然是高价值。

  璞园PARK是一个完完全全的新项目，从产品定位、园林风格以及交付品质都将超越当年的璞园。

  璞园PARK在璞园的造园理念上做全面升级，整个社区更低密更舒适，更有仪式感，更注重细节的打造。如社区园林与城市界面相互渗透，外有温榆河公园天然城市绿肺，内置全周期、可游逛的花园，以隐和奢为主题，将生活场景化为六隐生活，分别为隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨，给人静谧从容的归家体验。

  可以想象未来的社区生活场景，围绕在环水花厅里，信步在百米主轴中，每栋楼、每个单元都有机会形成亲密的邻里关系。这一社区氛围，倡导回归生活的本真层面，情感链接会更紧密。

  此次产品的质量的提升显而易见：提供的125㎡、140㎡、160㎡、210㎡四种户型均采用四室布局，空间利用率高达约92%，展现出极高的实用价值。

  一水儿的4~7层的洋房，这种配置别说朝阳了，整个北京这两年都难觅，再加上与望京CBD绝对友好的通勤距离，要说这大隐隐于市，恐怕再适合不过。

  每个户型不仅配置了全明双卫生间、U形厨房，还实现了LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，为居住者带来更开放、互动的生活空间。此外，所有户型均配备有独立的家政间，室内装修更是以豪宅标准精心打造，从外观设计到内部装饰，从储物空间规划到健康环保材料的选择，无不体现了对品质的追求与创新，全方面提升了现代居住体验。

  特别是140㎡户型，其层高达到3.1米，南向面宽约12.75米，进深约为13.1米，这样的宽敞布局配合主卧室的270°转角落地窗设计，让整个居住环境显得格外通透明亮。该户型还特别注重收纳功能的优化，如入户处设计了宽敞的玄关，可作为步入式的衣帽间，而约4.5㎡的独立家政间同样增加了额外的储存空间，最大限度地考虑到了多代同堂家庭的实际需求。

  至于160㎡的户型，则在空间的开阔性和居住的仪式感上达到了极致。独立的入户门厅设计，不仅增强了归家的尊贵体验，还巧妙地扩展了室内的视觉效果。南向四面宽的设计能够灵活适应8.6米的横向宽厅布局，加上三套间的设置，既保证了私密性又满足了多代人共同居住的需求。值得一提的是，该户型的实际可使用面积还可以媲美市场上约180㎡的同种类型的产品，展现了卓越的空间利用效率。

  中建璞园PARK的所有户型均采用了最大化窗景设计，旨在让每一位居住者都能充分享受自然美景。特别是建面约210㎡的户型，其层高达到了罕见的3.5米，总面宽更是达到了令人惊叹的17.5米左右。交付时，该户型配备了约6.8米宽的南向观景阳台，不仅视野开阔，更增添了居住的愉悦感。此外，阳台、主卫、厨房等多个空间均设有转角窗，餐厅也享有直接采光，这些设计使得整个居住空间在约270度的环幕窗景映衬下，显得格外通透敞亮。居住的舒适度与幸福感因此得到了显著提升，为住户提供了一个既现代又温馨的理想居所。

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