纪女士买房后大吃一惊公摊面积达50%

  7月13日，一则“西安女士买69平米公寓房，37平米是公摊”，引起广泛关注。

  2020年，季女士购买了市东一路融安芙蓉小区1号楼的一套商业公寓，该房产分摊面积比例超过50%。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划经过政府部门审批，公摊没问题，符合国家规定。

  记者致电住建局询问公摊面积有关法律法规。值班人员称，该问题由自然资源和规划局负责，记者致电自然资源和规划局，但接电人员称问题属于住建局负责

  纪女士提供的房屋买卖合同上，卖方是西安韩康房地产有限责任公司，该商品房的产权测绘机构是西安房地产勘测事务所有限公司。该公司对建筑表明上进行预(实)测数据为：总面积69.75平米其中套内建筑面积32.71平方米，分摊建筑面积37.04平方米。

  季女士说，合同是去年才拿到的。我自己以前没注意到，我也没想到花了50多万买了一半多的公摊面积，在我的印象中，房地产的公摊率只是10%，或者是20% 我没有想到这里会超过50%

  对此，售楼部的工作人员解释说，公寓的公摊率确实达到了50%，但是房屋单价低，舒适度高，而且国家对公寓楼

  公摊制度在中国由来已久。2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公共建筑面积组成。

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等功能上为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积；

  2.套房(单元)与公共建筑空间和外墙(含山墙)之间的隔墙水平投影面积的一半。

  简单来说，如果电梯、公共设施等公共空间多了，走廊、过道也多了，那么公摊系数自然就大了。

  从购房者的角度来看，“公摊面积”过小，可能意味着电梯房狭小、一梯多户、公共活动面积减少等配套问题，进而影响居住质量和舒适度。

  此外，公摊面积取消后，也会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续的安全责任带来诸多现实问题。所以完全取消公摊面积的做法可能会有很多困难和问题。

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