国企再拿地江门江海龙溪湖板块靓地152亿元拍出

  11月22日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2024-164（江海10）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预布告》，江门市合昇房地产开发有限公司以总价15230万元，折合楼面价3300元每平方米，竞得坐落江海区35号地规划五路和龙湖路接壤东南侧约31.47亩商住地块。

  这并不是国企在龙溪湖板块第一次拿地。竞得江海10号地块的江门市合昇房地产开发有限公司为江门市合隽开展有限公司子公司，从属江门市高新技术工业园有限公司，是江门高新区管委会直属的大型国有企业。2022年及2023年，合隽开展先后竞得该板块107亩地块和70亩地块，此次是该国资接连三年在该板块拿地，也是其在江海区龙溪湖板块的第三子。

  该地块用处为二类乡镇住所用地，兼容零售商业用地，出让建造用地面积20977.22平方米，二类乡镇住所用地70年，零售商业用地40年。宗地要求容积率为1.0至2.2，核算容积率修建面积为20978至46149平方米。其间商业修建核算容积率修建面积≤9229平方米（即商业修建核算容积率修建面积占核算容积率总修建面积≤20%）。修建密度≤22%、塔楼密度≤15%、绿地率≥35%，另修建限高需按相关规范要求设定≤80米。

  社区配套方面，按规划条件要求，住所修建首层用作建造停车库的修建面积，不归入核算容积率修建面积；商住用地建造项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设备、废物中转站等须移送政府的公共配套设备，其修建面积不归入计容面积；按规划要求配建的社区公共服务用房(含养老服务设备)、环卫设备（废物搜集点），建成后无偿移送政府。

  值得注意的是，该地块配建住所的用处为人才住所，户型面积规模80平方米以上，且竞得人本地块内对外出售的住所为带装饰交给的，则竞得人移送的配建住所装饰规范要与本地块项目内对外出售住所的规范共同。

  该地块坐落江海区高新产业新城龙溪湖板块，东临龙溪湖景象中轴，南侧为力高嘉宏君逸府，北侧为江悦城公园里，西侧为华龙翠苑。近年来，该板块在商住项目建造、资源配套晋级、高新产业落地等方面开展迅速。

  据了解，地块周围的江海区景贤实验学校初中部，已在本年9月正式启用，未来还将设有小学部，教育资源配套会加强完善；生态资源方面，周边已建成龙溪湖公园、龙溪湖阅览中心等休闲配套；高新产业落地方面，江门市安全应急产业园一期已落户超25个项目，总用地面积超2200亩。

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