【48812】容积率新规不再“一刀切” 大标准挑高房源将成绝版

发布时间：2024-08-05 01:20:46 来源：媒体公告

即将于9月1日起实施的新规清晰公寓层高不允许超出4.8米，以往层高5米乃至层高更高的房源，将会逐步从商场上消失。

买一层送一层”、“两房变三房”等实践优惠让挑高房一向备受喜爱，但即将于9月1日实施的《南京市建设项目容积率办理暂行规则》却将改动现在挑高房的现状。新规对住所、商业等修建层高上限做出了新的调整，一些在售的挑高标准大的房源或许将成为。【南京限建5.5米以上挑高房开发商“偷”面积行不通了】

除了“公寓(包含酒店式公寓)和工作修建层高不允许超出4.8米”这一规则与2009年相同外，新规放宽了对住所层高的约束，将住所层高从3.0米放宽到了3.6米。河西一开发商表明，关于高端住所而言，以往3米的挑高在安装了中心空调和吊顶之后，总显得层高不行，现在调整为3.6米更为合理。

商业修建层高则由本来的6米上限改动为“一般商业(门面房)修建层高不允许超出4.8米”、“超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、文娱等功能会集安置的单一空间超越2000平方米的商业修建层高，依据审定的规划方案确认详细层高”，相较之前的一刀切，这样细分愈加科学，契合商场实践。新规还初次对别墅层高进行限制，清晰规则别墅层高不允许超出3.6米。【容积率办理新规9月1日起实施用挑高户型偷面积行不通了】

此外，关于容积率目标的核算也更为详细了，2009年的规则中关于超出的层高，该层修建面积一概按实践修建面积的1.5倍来算，而现在则以超出的2.2米作为分界，“每超出2.2米，该层修建面积就将按该层实践修建面积的2倍核算;缺乏2.2米的，修建面积按该层实践修建面积的1.5倍算”。

据了解，做成夹层、错层的项目，容积率尽管没发生改变，但实践使用面积会多出许多，这样的行为叫做“偷”面积。南京不少开发商便经过这样的办法规避了容积率的硬性规则，“偷”出来的面积能到达30%以上。关于这部分面积，开发商一般不公开出售，而是以赠送的名义变相进步出售单价来取得更高的赢利。此次新规的出台，可以说约束了开发商 “偷面积”的行为。

但是不得不供认的是，挑高已然成为一些项目最有力的促销砝码。雄图上水院子方案本月底推出5.8米挑高户型，中山路99号、中心金地的工作房源都是5.2米以上的挑高，德盈世界广场、百口春天双橙、莱茵铂郡在售的挑高房源层高均到达5米，而汇锦世界凌江、百家湖小第宅等项目都有4.9米的挑高房子，这些房源在新的方针出台后都将成为稀缺品。

中浙房地产开发有限公司陈君表明这一规则的履行将对故意做挑高户型“偷”面积的楼盘影响很大;而东郊小镇出售负责人胡洁则从购房者视点以为，这种超高的性价比的住所的消失是一种丢失。