【48812】惊爆房地产职业修建本钱 看看开发商暴利内情(图)

  20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高级的或许高达100元/平方米。

  以上没有算精装饰，一般造价约为1000~2000元/平方米，高级小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的糜烂本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米，这要看层次凹凸，也有300元/平方米简装饰，更有3000~10000元/平方米超高级装饰（拎包入住）。

  21、规划费（含前期规划概念期间费用）：15~100元/平方米；

  23、广告、策划、出售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

  24、土地费：一般二线城市市区（老市郊地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，中心区域可达300万元/亩以上，单独土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单独造价； 三线城市、县城等土地单独造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地规范都不相同。

  定论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家规范承建，造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上，多层一般商品房，建安本钱大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层一般商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，层次越高，造价越高。

  能让利的主要是：小区的层次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。别的，开发商的开发质量也有必定联系，假如一味压价，质量是要差一些；

  民营开发商比公营/政府开发商的本钱的确也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数非公有制企业主要以效益为主导，本钱一般操控得好一些，二是非公有制企业糜烂本钱相对要低一些。