打开未来想象西安荔知里商业街的“松弛感”指南

  如果说商业也是城市底色的一部分，那么街区商业往往会是其中更动人的那一抹。开放式的商业形态可以让商业内容的呈现拥有更多想象，极具自由度的空间形态又能更好地融入旁边的环境，拉近人与项目的距离感。放置于当下人们日益追求以松弛感来作为主流生活方式的背景下，自带“松弛”基因的街区商业毫无疑问将再次被人们倾注以更多期待。

  荔知里商业街位于子午大道与学府大街交汇处，总建筑面积13.5万㎡，包含了酒店、写字楼、公寓以及独栋+低密度街巷式的商业街区。是由西安万景美奂置业有限公司精心打造，西安荔知里商业管理有限公司运营管理的商业综合体。

  据大数据不完全统计，荔知里周边3公里范围内，可覆盖居住小区171个、写字楼15个、教育配套122个。

  该区域内的商业发展虽然非完全空白，但还未形成一定规模的商业矩阵，仍旧没办法完全满足区域内磅礴客群的消费需要。另就商业组合形态而言，这里也需要一个真正意义上的、能够集松弛感和社交体验于一体的街区式商业来为区域客群的休闲生活打开更多想象。

  从行政区域划分角度来看，荔知里隶属于长安区。相较于主城区的商业发展，长安区的商业存量积累还略显薄弱，这就从另一方面代表着长安区亟需新鲜血液的加入来让区域商业的发展势能进一步聚集和爆发。在此之外，长安区近年来还面临着年轻客群消费外溢的情况，这也让重塑区域年轻化的商业内核以及提档升级区域商业品质成为长安区亟待解决的问题。

  为了充分的发挥这一天然优势，荔知里在场景打造方面秉承着“延伸家的生态半径”和“延伸公园的生活半径”两大原则，以此进一步为街区商业的“松弛感”做加法。

  延伸家的生态半径：首先，荔知里采用的是开放式、里巷交错的建筑布局，项目有四个出入口可以让紧邻的住宅居民便捷进入。在此基础上，充分的利用绿植、水系、艺术雕塑和灯光氛围等，以场景化设计为整个街区营造出舒适、自项目然的“松弛感”氛围。

  比如项目西广场围绕绿植森林搭配以律动喷泉，东广场巧妙结合原有地势打造出阶梯式的休闲台阶，并点缀以丛丛绿植和退台式微型水景瀑布。在中央花园，景观树、镜面水景、阳光草坪等元素交融碰撞，也进一步填充了街区内的生态氛围。

  延伸公园的生活半径：为了有效拉近长安公园与周边社区的距离，荔知里一方面打通项目与公园的接入动线，另一方面优化周边住宅的导入动线，并巧妙将项目化身为连接公园与居民的桥梁。

  不仅如此，在这条连接动线中，荔知里再一次发挥了其场景化的设计思路。比如项目从西广场开始以十二星座的地灯设计为城市夜晚增添别样趣味，顺着十二星座可以漫步至中央水街，而连接中央水街和东广场的，则是项目以潏河为原型的水系设计。

  除了上述两大“延伸”巧思之外，荔知里整个楼体建筑同样可圈可点。比如项目的独栋建筑采用层层退台的设计手法，模拟自然山水的层叠和起伏，同时结合场内绿植、水系、雕塑等元素，为整个街区营造出了涵盖山、水、溪、谷、林、湾、岛的生态意向。

  回归服务角度来看，荔知里究竟能为广大购买的人带来怎样的商业内容，这显然是大众更为关注的。在对此展开探析之前，我们有必要再对项目所处的区位背景进行一番梳理。

  前面我们提到，荔知里地处长安大学城，这里不仅拥有依山傍水的自然禀赋，而且优质教育资源分层次在此聚集。

  以项目周边为例，西安铁一中湖滨学校、西安市长安区第三小学、长安一中常宁初级中学、长安一中常宁高级中学、西安美术学院新校区、西安邮电大学长安校区等中高等院校林立，让这里拥有比较可观的青年学生客群。

  万景荔知湾、万景荔公馆等大型社区的聚集又意味着这里有着深厚的家庭客群基础。在此之外，子午大道、学府大街两条主干道将项目区位优势进一步扩大，又为项目蓄水了一定数量的微度假客群。

  结合整个城市的发展走向来看，近年来随着产业、人口、消费力量的不断迁入和聚集，西安南部发展势能不断积蓄。就商业板块而言，从学府大街向北至雁南公园，从文苑路向东至城南大道，以雁南公园为主轴的雁南商圈已初具规模，荔知里就隶属其中。

  根据报告显示，雁南商圈5公里范围内常住人口超108万人，且整体客群优质，年轻人和都市白领家庭的聚集让区域内消费力十分客观。

  基于这样两重背景，荔知里为了能够和其他商业形成良性的竞合互补关系，共同助力区域及城市商业的繁荣发展，给出了“重餐饮”业态打法。目前，这条占地4.5万平方米的开放式步行内街已全面开启招商序幕。其首期品牌布局紧密契合周边社区的日常所需，业态布局全面，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套及亲子领域等多个方面。其中，餐饮业态占据显著地位，占比高达40%；零售业态紧随其后，占比30%；生活配套与娱乐亲子业态则分别占据20%与10%的份额，形成了多元化的消费生态。

  展望未来，至2025年，整个项目将实现全面开放，并与长安公园实现无缝衔接，为消费的人带来更加便捷与丰富的购物体验。届时，项目将引入更多“假期型消费”品牌，成为年轻潮流夜经济的新亮点。荔知里将陆续呈现更多长安首店及特色品牌矩阵，为大学城内的青年花钱的那群人带来丰富多彩的夜间娱乐体验，进一步激发长安区夜经济的活力与潜力。

  在品牌运营层面，荔知里将以“场景贩卖”为主导，充分的发挥项目开放式商业街区的空间优势，为品牌销售提供更丰富更加情景化的展示平台，让消费转化自然而然地发生。不仅如此，为了进一步赋能场内品牌商户做营收，荔知里还将积极联动场内品牌以及各类异业资源，通过搭建垂直社群活动、主题文化活动、艺术展陈活动等，为项目客流持续蓄水，为品牌销售保驾护航。

  概括而言，以荔知里作为观察长安区未来商业走向的样本案例，无论是建筑规划设计、场景搭建，还是业态布局、运营规划，项目的“基础操作”都可以让人自信地说出：这就是未来长安，这就是长安。而更让人惊喜的是，在千亩生态公园的“松弛”基调和数十万年轻主力客群的青春召唤下，荔知里又将通过个人的“创新操作”，以松弛感和青春感重塑街区商业内核，让这就是【荔知里商业街】更加值得期待。

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