产权50年使用权与设计使用年数的限制的前世今生

  我们在平时的生活中对房屋的购置，关心的经常是产权还有多少年，但是你了解房屋作为产品也有使用的时间吗？下面我们从多方面来介绍一下它们的“前世今生”：

  是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只有必要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用的时间。（《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068））

  1）按照《住宅建筑规范》（GB50368）的规定住宅的设计使用年数的限制一般为50年。

  2）我国桥梁的设计使用年数的限制一般为100年，对某些有特别的条件的桥梁设计时采用了120年的设计使用年数的限制（如港珠澳大桥）。

  对于商品房，开发商设计使用年数的限制的取值：一般不考虑土地使用年数的限制而直接按规范最低要求确定，统一为50年。

  当结构的使用的时间超出原有设计使用年数的限制后，并不是就不可以使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大，如需接着使用,应进行检验确定，并根据检验判定的结论作相应处理；通俗点讲，当住宅达到设计使用年数的限制后，安全度就不一定符合原设计的基本要求了，也包括使用的过程中，遭遇重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害，都应进行检验确定，并做相应处理。

  1、准确地说是70年土地使用权；因为按照我国的法制，土地是归国家所有的，房屋是可以归私人所有，因此，70年就是指住宅用地的使用的时间，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

  2、使用年数的限制是从国家出让土地给开发商时开始计算的，如果加上开发、销售、交房等周期，等你入住后使用年数的限制就不到70年了。

  3、70年后，国家有权收回土地以作他用，但必须对你的房屋进行补偿，或者也能够最终靠补交土地出让金，继续享有土地使用权。商品房实际开发

  1、建国后初期，城市土地归国家所有，需要用地就由政府部门划拨，后期按照谁使用谁管理的原则；农村土地集体所有，由本集体使用和管理；其它各级政府都不进行专门的土地管理；那时候，土地是无偿的、无限期的、不流动的。

  2、1987年12月，深圳市按照国务院批转的文件精神，首次公开拍卖一幅面积8588平方米的地块，使用权为50年，这就是新中国历史上土地拍卖的第一槌；也是我国看到了土地成为重要资产，实行“三无”是不合理的前提下，进行的尝试。

  3、当时50年的确定是考虑到了无历史经验，综合参考了国外和香港的经验，并考虑到了房产的使用年限。

  2、建筑的设计理论、材料应用等等在不停的迭代中，每5年左右都有部分重要规范进行修订，新材料的使用和推广也是重要因素；

  3、现在回望20年前的建筑，除个别很重要建筑外，基本在最新规范的复核中，都有较多提升要求；

  4、因此，在使用年数的限制上我们关注政策规定，更要关注房屋的品质的年限和后续鉴定的结果，在日常实施工程质量管理上能够“百年大计、质量第一”。

  当地时间10月12日，美国中央司令部在某社会化媒体平台公布消息称，对极端组织“国”（IS）在叙利亚境内多处据点发动空袭。

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