打造内蒙古试点：呼和浩特现房销售模式“探路试水”
央广网呼和浩特10月29日消息（记者邵玉琴）“这是一个新上平台的招拍挂地块，计划打造呼和浩特市首个现房销售试点楼盘。”
呼和浩特市住房和城乡建设局一办公室里，一位工作人员指着某政务平台的一则《呼和浩特国有建设用地使用权出让》公告告诉记者。
从公告看到，该地块位于呼和浩特市思汗大街以北、丁香路以东。出让面积78055.989平方米，竞拍起始价67255.0974万元，竞价增价为300万元。竞价时间自2024年11月13日9时起至2024年11月22日15时30分止。
“在规定挂牌时间截止时，仍有竞买人愿意继续竞价，转入延时竞价，通过延时竞价系统报价，确定竞得人。”这是该宗地块的竞拍补充内容。
呼和浩特城北，被誉为是高品质楼盘的聚集地。近年来，这里汇集了恒大、中海、泽信、伊泰、巨华等多家区内外地产开发商，开发了一大批吸睛的明星楼盘，极大提升了首府楼市的整体品质。
“从现房销售试点地块选择看，该楼盘的定位不会低于同区域楼盘的建设水准。”呼和浩特市某地产公司负责人张文慧表示，这两年呼和浩特市加大收缩新楼盘的土地出让。此次拿出单独地块“试水”，足以表明政府要撬动现房销售的决心。
“呼和浩特目前不存在现房销售。”据这位工作人员介绍，现房销售是指开发商出售已经建设完成，并取得了初始登记和商品房销售许可证。
“房屋质量如何，装修状况怎么样，小区里的旁边的环境好坏。甚至细到绿化的草坪多少，树种搭配，哪里有树，一目了然，避免货不对板，保证了所见即所得。”在这位工作人员看来，对于购房者而言，现房销售规避了期房也许会出现的“诟病”。
此外，其优点还包括“即买即住”，避免了等待住宅建造的时间；“减少风险”，能够尽可能的防止预售房也许会出现的市场波动风险和开发商资金链断裂。此外，促使开发商加强诚信建设，让购房过程更加透明安全。他表示，在某些特定的程度上，现房销售更能吸引购房者订购，加速现房成交。
为了进一步防范房地产市场风险，保障商品房交易双方合法权益，推动房地产业平稳健康高水平质量的发展，2023年10月25日，呼和浩特市住房和城乡建设局公开发布了《呼和浩特市商品房现房销售试点方案》（以下简称《方案》）。
《方案》明确了现房销售的出让条件，即选择毛坯现房销售（绿色建筑达到基本级或基本级以上标准）的试点项目原则上应自开工建设起2年内完成建设并销售；选择精装修现房销售的试点项目原则上应自开工建设起3年内完成建设并销售。
在销售时间节点上要求，现房销售试点项目，取得竣工备案表和物业承接查验备案，完成初始登记后，取得住建部门核发的“现房销售备案手续”后即可入市销售。为便于房地产市场监测分析，现房销售项目仍需网签备案。
此外，要求试点项目规划许可中配建的幼儿园、养老设施、社区服务等配套设施，必须同时设计、同时施工、同时验收、同时交付。
在采访中，也有房地产企业明确说，现房销售由于从开工到销售回笼资金周期延长，其带来的金钱上的压力不言而喻。不过，呼和浩特市已经从土地出让金的交付方式和融资方面为开放商排忧解难。
记者得知，为进一步推进房地产项目和金融机构精准对接，提高进入“白名单”项目融资效率，呼和浩特市成立房地产融资协调机制专班，提高进入“白名单”项目融资效率。截至目前已有19个项目合乎条件，共获得商业银行授信53.3亿元。
如果说现房销售还在路上，那么建设“好房”，打造宜居宜业的居住环境一直是呼和浩特市努力的目标。
“好房”大家评。记者得知，从2024年6月16日，呼和浩特市“青城好房”巡礼评选启动，来自楼盘及室内设计、园林景观绿化、污水处理、新型材料使用、智慧社区、物业管理等行业专家，媒体观察员、企业同仁、大众评审组成的评审团，围绕呼和浩特市地产项目整体规划、景观设计、公共配套、服务体系、企业口碑五大维度，通过对20个不一样房地产项目巡礼，沉浸式体验呼和浩特市近年来楼市的迭代升级。
“敞开心扉找缺点，面对面提建议……通过交流研讨，发挥优势，弥补短板。”呼和浩特市房地产业协会秘书长聂诚表示，对于“好房子”，大家的理念不同、需求不同，评判标准也不完全一样。而“青城好房”巡礼评选活动的开展，能广纳各方之言，反馈大众心声，促使呼市楼盘的品质感及精品理念越来越强，开发商的诚信度、美誉度不断的提高，不仅满足了首府市民对于美好生活的不断追求，同时也推动了呼和浩特市房地产市场的健康高质量发展。
据记者了解，在今年的两次房展活动中，共有50余家企业、近70个项目参展。其中在夏天举行的房展会中，共成交住宅1500套，成交额约25亿元；眼下，为期一个月的房展促销月活动还在进行。截至10月27日，本轮房展已成交1200套，成交总面积约16万平方米，成交总金额约18.6亿元。
如果说现房销售还在路上，那么建设“好房”，打造宜居宜业的居住环境，一直是呼和浩特市努力的目标。