房产交易税收新政出炉 个人购房不超140平方米契税降至1%

  财政部、税务总局、住所城乡建设部今日（11月13日）发布的《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》清晰，对个人购买家庭仅有住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  业内人士表明，该方针获益最大的是一线城市购买二套房的购房者，曩昔4个一线%征收契税，新方针变成140平方米以内按1%征收，140平方米以上按2%征收，购房者最多可享受2%的契税减免。这在某种程度上预示着，购买第二套房的购房者，总价500万元、面积为140平方米以内的房产曩昔契税要按3%收取即15万元，新方针施行后将依照1%收取，契税削减10万元。

  值得注意的是，财政部、税务总局、住所城乡建设部有关司负责人今日答记者问时介绍，为让更多的纳税人享受到方针盈利，关于2024年12月1日后个人购买住所申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住所但于2024年12月1日后申报交纳契税的，契合新发布公告规则的均可按新发布公告履行。

  除契税下降外，公告还清晰撤销一般住所和非一般住所规范后相关土地增值税、增值税方针，下降二手房交易成本，坚持房地产企业税负安稳。

  公告清晰，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，纳税人制作一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的，持续免征土地增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡撤销一般住所和非一般住所规范的，撤销一般住所和非一般住所规范后，与全国其他当地适用一致的个人出售住所增值税方针，对该城市个人将购买两年以上(含两年)的住所对外出售的，免征增值税。